12.07.2016 | Служба новостей Росфирм
Лизинг объектов недвижимости – приобретение имущества с целью последующей сдачи его во временное пользование с правом выкупа в конце срока договора. Иначе говоря, это финансовая аренда со всеми присущими ей признаками.
Лизингополучателями могут выступать как физические лица, приобретая в лизинг загородный дом, квартиру или гараж, так и юридические - для нормального ведения предпринимательской деятельности без весомых финансовых вложений.
Еще совсем недавно лизинг жилья казался диковинной новинкой. Сейчас же это серьезная альтернатива аренде. В первую очередь, потому что лизинговые платежи обычно сопоставимы с платой за аренду жилья, а предмет лизинга в конце срока договора переходит в собственность лизингополучателя. Кроме того, лизинг – это своеобразная страховка от рисков того, что владелец недвижимости не захочет продлевать договор аренды, и связанных с этой ситуацией издержек (временных, финансовых, да и попросту моральных) на поиск нового места проживания. Существенным плюсом лизинга также является возможность обустройства жилья по своему вкусу, не опасаясь, что после ремонта ежемесячная плата за проживание возрастет.
Покупка в лизинг объектов коммерческой недвижимости представляет интерес, во-первых, потому что договор аренды заключают обычно на год, а договор лизинга - на более длительный срок. Во-вторых, лизинговые платежи не подвержены тенденции к частому пересмотру в сторону увеличения. В-третьих, объект лизинга можно выкупить, в отличие от арендуемого имущества.
Не секрет, что для ресторанного бизнеса или успешного ведения торговой деятельности имеет существенное значение географическое расположение. Рассмотрим ситуацию, когда арендодатель сдает в аренду помещение, например, под ресторан. Арендатор развивает бизнес, вкладывает средства в рекламу и продвижение, нарабатывает клиентскую базу. Дела идут хорошо. Срок аренды заканчивается, и арендодатель увеличивает арендную плату. Владелец бизнеса становится заложником положения. Он вынужден либо увеличивать свои расходы, либо искать другое место для своего бизнеса. На практике встречаются ситуации, когда арендатор освобождает помещение, а через некоторое время на этом месте арендодатель открывает под новой вывеской свой ресторан.
Рынок недвижимости динамично развивается, подвержен влиянию курса валют и имеет тенденции к росту стоимости объектов. Все это уже не имеет значения, если у вас подписан лизинговый договор. Ведь в нем прописывают стоимость объекта недвижимости, которая и является базой для начисления лизинговых платежей. А между тем к концу срока действия стандартного лизингового договора, т.е. через 10 лет, в вашей собственности окажется объект с гораздо большей рыночной стоимостью, чем когда вы его приобретали в лизинг.
Сегодня в России лизинг недвижимости имеет сравнительно небольшую долю. Однако это сравнительно новое направление, безусловно, заслуживает интереса и внимательного изучения.